Новый законопроект о запрете продаже микродолей в квартирах
Данный законопроект по мнению депутатов Государственной Думы, направлен против злоупотреблений собственников жилья и поможет защитить граждан от квартирного рейдерства и от появления новых «резиновых квартир».
Пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, законы «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» 21 декабря 2017 года внесла группа депутатов Государственной Думы.
23 мая 2018 года в Государственной Думе данный Законопроект, запрещающий выделение микродолей в жилых помещениях, ограничивающий постоянную регистрацию (прописку) в квартирах и домах, был принят в первом чтении.
Основным положением законопроекта является введение новых ограничений на выделение мизерных или малозначительных долей не пригодных для вселения и проживания граждан.
НОВЫЙ ЗАКОНОПРОЕКТ О МИКРОДОЛЯХ ПРЕДЛАГАЕТ ОГРАНИЧИТЬ
- выделение долей меньшей площади чем минимальная учетная норма.
- право собственника жилья прописывать иных лиц кроме родственников, если после вселения на каждого будет приходиться меньше учетной нормы площади
Если доля в квартире окажется меньше, чем минимальная учетная норма, то в Росреестре откажут в регистрации.
- несмотря на то что в конституции РФ, гарантируется право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение (Конституция РФ, ст. 35).
В паспортном столе откажут в прописке, возможно ссылаясь на то что метраж менее предусмотренной санитарной нормы
- несмотря на то, что прописка (постоянная регистрация по месту жительства) носит заявительный/уведомительный характер, а не разрешительный. В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) не содержится ограничений по санитарным нормам жилья и не регламентировано количество квадратных метров на человека для разрешения вопроса о возможности произвести регистрацию.
В суде откажут в вселении.
- несмотря на то, что собственник сам в праве устранить препятствия, не нарушая рамок дозволенного (ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности)
Все чаще в интернете появляются статьи, примерно такого содержания
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 50), минимальный размер доли, пригодной для проживания — учетная норма — устанавливается органами местного самоуправления. Так, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека, в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв. м, разъясняет Председатель Комитета ГД по государственному строительству и законодательству.
На самом деле данная статья Жилищного кодекса выглядит так:
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В данной статье ЖК, говориться лишь о минимальной площади, которую возможно предоставить гражданину по договору социального найма, с последующей пропиской на данной площади. Данный закон не предусматривает каких-либо ограничений для собственника жилья, желающего прописаться на свою собственность. Данная учетная норма так же была введена для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье.
В случае принятия данного закона ограничивающего права собственников незначительны долей в квартирах, он не коснется тех, кто ранее проводил действия с микродолями или получил постоянную регистрацию по месту жительства (прописку).
