+7 (495) 505-6-777

Как продать долю в квартире

Прежде чем продать долю в квартире, со собственниками стоит попытаться договорится о совмесной продаже квартиры которая принесет Вам не 50%, а 100% или как минимум 70%. Мы готовы провести переговоры и попытаться договорится с Вашими соседями. Более подробно можно ознакомится на страничке переговоры по долям.

Практически каждая приватизированная квартира в Москве имеет несколько собственников. Но даже не смотря на родственные связи продажа доли в квартире одним из собственников не редко является следствием не решенного конфликта и не желанием искать компромисс, а не думать только о своей выгоде. Практически всегда проживающие в квартире собственники доли делают все для того что бы помешать сособственнику, решившему продать свою долю в общедолевой квартире. 

Все гораздо сложнее, когда речь заходит о однокомнатной квартире. В такой квартире невозможно выделить долю в квартире, так как комната всего одна, а квартира к примеру, принадлежит двум собственникам, имеющим по ½ доли.  Но действующее законодательство позволяет проводить сделки купли-продажи доли не только в квартирах, но и в комнатах.  проводить и такие сделки.
 
Как продать долю в квартире? Как продать долю быстро? Конечно гораздо проще продать долю в квартире где количество собственников соответствует количеству изолированных комнат в квартире. Продать долю в квартире можно будет гораздо проще и быстрее определив порядок пользования и закрепив за долей судебным решением какую-либо из комнат.  По факту такая доля ничем не будет отличаться от комнаты. На надо так же забывать что собственник любой доли в квартире имеет неограниченное право пользование так называемыми местами общего пользования.


Продать долю в квартире принадлежащую несовершеннолетнему

Как родителям продать долю в квартире собственником которой является несовершеннолетний ребенок? Что можно сделать, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку?  Как продать такую долю в квартире, если другие собственники против и не хотят сами ее выкупать? Продать долю принадлежащую несовершеннолетнему возможно только получив согласие органов опеки. Которые в свою очередь его дадут только в том случае если несовершеннолетний одновременно с продажей доли будет наделен другой недвижимостью. 
 
Государство в лице органов опеки и попечительства будут стоять на защите интересов ребёнка. Безусловно в том случае, если доля в квартире принадлежащая ребенку это его единственное жилье и в случае ее продажи условия несовершеннолетнего будут ухудшены. Органы опеки и попечительства не дадут своего разрешения на продажу доли несовершеннолетнего. Но это совершенно не значит что нет выхода из этой ситуации и Вы не сможите продать долю. Риелторы работающие с долевой собственностью смогут подсказать Вам законное решение.
 
Продажа доли несовершеннолетнего, Вам потребуется собрать более полный пакет чем тот который требуется для обычной продажи доли. Более того такой же пакет будет нужен для предоставления в органы опеки и на покупаемую на несовершеннолетнего недвижимость. Более подробно об этом можно узнать связавшись с нами или обратившись в органы опеки расположенные по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего собственника доли квартиры. Продажа такой доли вполне возможна, только потребует большей волокиты.
 
Продать часть своей доли в квартире
 
Как продать часть своей доли в квартире? На сколько это реально? Возможно ситуация сложилась таким образом, что Вам срочно понадобились деньги, но продавать полностью свою долю в квартире нет желания. Вполне возможно найти желающего среди тех кому нужна Московская прописка. В том случае если квартира большая и есть несколько комнат, то так же можно подабрать покупателя из тех кому нужно не дорогое жилье. Он сможет проживать после покупки части Вашей доли в одной из комнат. 
 
Законодательно продажа доли в квартире и продажа части доли совершенно ничем не отличается. Сделка в обязательном порядке должна быть нотариальной, так же, как и предложение всем сособственникам о выкупе продаваемой части доли в квартире. Даже в том случае если данная сделка будет проведена по договору дарения, то договор между одаряемым и дарителем должен быть только нотариальным. Не стоит забывать, что в этом случае одаряемый должен заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
 

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 

 
Как продать долю в квартире без согласия остальных сособственников? Продажа доли в квартире практически всегда сопряжена с напряженной ситуацией между сособственниками. Практически во всех случаях собственники, продающие долю в квартире, не проживают, а их «соседи» делают все возможное для того что бы им помешать. Но невозможно помешать продать долю если оформление доли в квартире будет произходиться под контролем специалиста в данной области.
 
Ситуация за частую складывается таким образом, что деньги нужны срочно и что же делать? Как продать долю быстро, если сособственники не дают отказ от преимущественного права выкупа доли. Также возможно, что продающий долю просто не знает где находится сособственник. Как продать долю в квартире при такой ситуации?
 
Как продать долю и не нажить проблеммы? Сначала надо сделать все возможное для того что бы попробовать договориться с сособственниками полюбовно и получить от них нотариальный отказ от преимущественного права выкупа. Это все будет быстрее, дешевле и менее оспоримо в дальнейшем. Так же возможно, что сособственники, поняв, что Вы в любом случае настроены продать свою долю, пойдут с Вами, на переговоры. 
 
Не смотря на все приложенные Вами усилия собственники все же не хотят идти на контакт. Как продать долю и не нарушить закон? С 2016 года все сделки с долями и предложения сособственникам о выкупе доли должны быть только нотариальными. В связи с участившимися нарушениями в сделках касающихся долевой собственности, вся ответственность за соблюдением правовых норм возложена на нотариусов. Которые полностью ведут подготовку к сделке.

 

15.01.2016 ¦ Новый закон N391-ФЗ, подписанный главой государства, с 1 января 2016 года повысил полномочия нотариуса, установив обязательное нотариальное удостоверение сделок по купли-продажи долей в квартире, в том случае если продажа доли в квартире совершается с с третьими лицами. Нотариус стал являться обязательным участником сделки купли-продажи доли в квартире. Извещение со собственников перед продажей доли квартиры будет только нотариальное.
Заявка в компанию
Услуга *
*
*/
*
Отправить заявку
Оценка недвижимости
Объект *
*/*
*
*
Отправить заявку