Как сорвать сделку купли - продажи доли квартиры.

Конечно,  все возможно в наше время и многим это удается. Цель, которую они этим преследуют, естественно, всегда одна - вынудить сособственника продать им долю в квартире по более низкой цене.  Цель оправдывает средства и здесь уже кто на что горазд, вариантов много. Приведем пример одного из самых распространенных и простых по срыву вариантов сделки купли-продажи доли квартиры, о которых мы слышали от очевидцев.
«Хитрый сособственник», назовем его так, получает нотариальное заявление от сособственника с предложением выкупить у него долю в квартире. Выглядит оно так . Данное заявление с предложением купить долю в квартире посылается сособственнику собственником продаваемой доли в квартире  для соблюдения условий, предусмотренных в статье 250 ГК РФ. Вкратце, статья 250 ГК РФ гласит о том, что прежде чем продать долю в квартире третьему лицу (лицо которое не является сособственником в данной квартире), продавец доли в квартире  обязан известить всех остальных сособственников о своем желании и намерении продать долю в квартире  на определенных условиях и по определенной цене.  
Только в случае невысказанного желания  остальных сособственников жилья о приобретении данной доли в квартире по указанной цене и на определенных условиях, собственник доли в квартире вправе продать ее  по цене не ниже, чем та, которая была предложена сособственникам и на тех же условиях. На обдумывание и ответ на данное предложение  «хитрому сособственнику» законом предусмотрен один месяц.
«Хитрый сособственник» ждет до последнего дня, который дается ему на ответ и отправляет  нотариусу, от которого присылалось заявление с предложением выкупить долю в квартире, свой ответ,  в котором он выражает готовность купить предложенную ему долю в квартире, по указанной цене и на предложенных условиях.
Вследствие этого, возникает ситуация, что собственник продаваемой доли в квартире  успел получить свидетельство от нотариуса (ОБРАЗЕЦ) о том, что он известил сособственников, и они не изъявили желания купить данную долю в квартире. Более того, он уже подписал договор купли -  продажи доли квартиры (ОБРАЗЕЦ), заложил деньги в банковскую ячейку, возможно,  получил аванс и что - то сам заавансировал, сдал договор купли - продажи доли в квартире на регистрацию в регистрирующий орган  на основании выданного нотариусом свидетельства, заплатил из полученного аванса комиссию агентству недвижимости, которое нашло покупателя на долю в квартире и т. д.
Представляете, что происходит, когда нотариус, получив ответ от «хитрого сособственника», останавливает в последний момент сделку  в  регистрирующем органе, данной им телеграммой с просьбой остановить сделку в связи с тем, что нарушаются права сособственника, предусмотренные ст. 250 ГК РФ и свидетельство, выданное им о надлежащем извещении сособственника выдано ошибочно.
Как Вы думаете, станет ли собственник продаваемой доли в квартире  посговорчивее? Вряд ли он захочет заново пройти весь круг, начиная с Ваших «веселых» просмотров доли квартиры, которые мы описали в этой статье и потратить еще полгода на поиск покупателя доли квартиры, который,  возможно, также как и предыдущий станет жертвой сложившихся обстоятельств и Вашей смекалки. Напомню, что в  данной статье приведен только один из вариантов, а представляете, сколько таких вариантов есть в запасе у риэлтора  с десятилетним стажем работы в области продажи долевой собственности в квартире. 

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер