Как купить жилье за материнский капитал?

В этой статье речь пойдет о том, как правильно распорядиться материнским капиталом, какие документы предстоит собрать и кто вправе претендовать на улучшение условий проживания «демографическим способом».
В России показатели смертности превышают рождаемость больше, чем в 1,5 раза. Для того чтобы исправить неутешительную демографическую ситуацию, правительство РФ в 2006 году приняло решение повысить рождаемость посредством денежных компенсаций, а именно, материнского капитала. Каждая женщина, родившая второго, третьего и т.д. ребенка, имеет право на государственную помощь - семейный (материнский) капитал. Государство строго определило направления его расходования: улучшение условий проживания (долевая покупка квартиры, дома или прочей недвижимости, но с лучшими жилищными условиями), повышение материнской пенсии и на образование ребенка. На данный момент размер семейного капитала составляет 299 731 рублей.

Некоторые варианты

Если Вы приняли решение положенные Вам денежные средства израсходовать на приобретение жилья (выкуп долей или квартиры, покупку нового жилья), осуществить это можно несколькими путями. Но запомните, никто Вам на руки не выдаст почти 300 тыс. рублей, предусмотрены только безналичные расчеты. На руках будет исключительно сертификат на положенную сумму, подтверждающий Ваше право распоряжаться этими деньгами. Поступление денежных средств будет происходить со счета ПФ на счет продавца недвижимого имущества (будь то продажа доли квартиры ( или полностью квартиры) либо на банковский счет, в случае ипотеки.
Согласно Правилам направления средств семейного капитала на улучшение условий проживания материнский капитал можно потратить на покупку жилья при участии в жилищных накопительных, жилищно-строительных и жилищных кооперативах. Можно купить долю квартиры (жилого помещения) у индивидуального предпринимателя или юридического лица посредством безналичного расчета, перечислив указанные денежные средства. Кроме того, если физическое лицо желает продать долю квартиры, Вы также можете ее купить. Приобретать можно не только готовое жилье, но и находящееся в процессе строительства. Можно заняться возведением дома самостоятельно, расходуя материнский капитал на закупку стройматериалов.
Если единственной возможностью улучшить жилищные условия является покупка доли в квартире, но Вам для этого необходимо брать кредит, материнский капитал может быть перечислен на счет кредитной организации, предоставляющей Вам необходимую ссуду. Сегодня воспользоваться этим правом могут, как матери, так и отцы, на имя которых оформлен кредит.
Материнский капитал можно тратить на внесение первоначального взноса в случае получения займа или кредита (включая ипотечный), на погашение задолженности и процентов по кредиту или займу, включая ипотечный, на строительство или покупку жилья (исключение составляют штрафы, комиссии, пени за невыполнение кредитных обязательств).

Как правильно воспользоваться?

Денежными средствами материнского капитала можно будет воспользоваться только по достижению ребенком трехлетнего возраста, исключением является направление средств семейного капитала на погашение кредитного остатка. Так как в законодательство были внесены правки, то средства материнского капитала можно направлять на погашение кредитов, взятых на приобретение жилья по 31.12.2010 г. включительно. На это не влияет срок, истекающий от даты рождения второго, третьего и т.д. ребенка.
Если вы желаете воспользоваться каким-либо из вариантов, нужно обратиться с заявлением о распоряжении денежными средствами семейного капитала в Пенсионный фонд по месту жительства. Заявление можно подавать через 2 года и 6 месяцев от даты рождения/усыновления второго либо последующих детей, но сделать это следует до 1 мая текущего года, чтобы распоряжаться деньгами в 3-4 квартале текущего года или до 1 октября текущего года, чтобы распоряжаться деньгами в 1-2 квартале следующего года.
Заявления о переводе денежных средств для погашения кредита могут подаваться от даты рождения/усыновления второго, третьего и т.д. ребенка. Пенсионный фонд РФ должен в течение двух месяцев со дня принятия положительного решения о распоряжении средствами материнского капитала произвести перевод денег. Не обязательно деньги материнского капитала тратить в полном объеме, можно использовать их частями.
В заявлении указывается вид расходов, на которые будут потрачены эти денежные средства, и требуемую сумму. Заявление можно подавать не только лично, но и через представителя, имеющего правильно оформленную доверенность. К заявлению прикладываются следующие документы: подлинник сертификата, документы, удостоверяющие личность представителя и подтверждающие его полномочия (доверенность, удостоверенная нотариусом) и документ, подтверждающий личность лица, его прописку или регистрацию по месту пребывания.

Строить или покупать?

Перечень необходимых документов будет отличаться в зависимости от того, что Вы выбрали - строить или покупать жилье.

Вариант 1. Классика – приобретение квартиры, включая срочный выкуп долей. Денежные средства семейного капитала перечисляются на оплату приобретаемого жилого помещения. В качестве дополнительных документов необходимо приложить:
- копию договора купли-продажи жилья, прошедшего госрегистрацию в ЕГРП;
- копию свидетельства на право собственности продавца на жилье, которое собираются Вам продать;
-выписку из единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней, подтверждающую отсутствие обременения жилья. 

Вариант 2. Вы приобретаете квартиру, участник долевого строительства. Денежные средства из материнского капитала направляются для оплаты цены, указанной в договоре. Дополнительно следует приложить:

-копию договора участника долевого строительства, прошедшего регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Вариант 3. Если женщина, обладательница сертификата, или же ее супруг являются участниками  жилищного накопительного, жилищного или жилищно-строительного кооператива, денежные средства материнского капитала могут быть перечислены для оплаты паевого или вступительного взноса. При этом должны быть предоставлены следующие документы:

• выписка из реестра участников кооператива, подтверждающая участие в кооперативном строительстве гражданки, получившей сертификат, либо ее супруга. Это может быть документ, являющийся подтверждением подачи заявления для зачисления в члены кооператива (жилищного накопительного) либо решение о приеме в члены кооператива (жилищно-строительного, жилищного);
• справка об оплате паевого взноса за жилье и о размере неоплаченного остатка паевого взноса, необходимого для покупки права собственности на жилье (для участников кооперативного строительства);
• копия устава кооператива;
• копия свидетельства о праве собственности члена кооператива на жилье, которое будет отдано гражданину, имеющему сертификат, после того, как будет внесена сумма паевого взноса полностью;
• копия основного документа, подтверждающего личность супруга особы, получившей сертификат, а также его прописку по месту жительства или регистрацию по месту пребывания. (Этот документ необходим, если в кооперативе будет состоять супруг лица, имеющего сертификат.);
• копия свидетельства о браке, в случае, если участником кооператива будет супруг лица, обладающего сертификатом.

Вариант 4. Приобретение квартиры в кредит (денежные средства материнского капитала перечисляются для внесения первоначального взноса). Для этого необходимо предоставить:
- копию договора займа или кредитного договора на строительство/приобретение жилья; -- копию договора ипотеки, прошедшего госрегистрацию;
- копию основного документа для удостоверения личности супруга гражданина, получившего сертификат, его прописку по месту жительства или регистрацию по месту пребывания, копию свидетельства о браке, если одной из сторон договора займа или кредитного договора, включая ипотечный, на строительство/приобретение жилого помещения является супруг гражданина, получившего сертификат.

Вариант 5. Приобретение квартиры в кредит, но при этом средства материнского капитала перечисляются на уплату основного долга и процентов по займу или кредиту. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• копию договора займа или кредитного договора;
• справку заимодавца/кредитора об остаточной сумме основного долга и процентов за пользование займом/кредитом;
• копию ипотечного договора, прошедшего госрегистрацию;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, купленное за кредитные/заемные средства;
• обязательство (в письменном виде) гражданина, в чью собственность переходит указанная жилая недвижимость, покупаемая за материнский капитал, оформить данную квартиру (дома) в общую собственность всех детей, родителей и других членов семьи, проживающих вместе с ними, с установлением размера долей по согласию в течение 6-ти месячного срока:

- если для строительства/покупки жилья использовалось ипотечное кредитование/заем  -после того, как будет снято обременение с жилья;
- если проводилось индивидуальное строительство – после осуществления ввода в эксплуатацию строительного объекта (если нет обременения);
- для всех остальных случаев – после того, как Пенсионным фондом РФ будут перечислены средства семейного капитала (в случае отсутствия обременения, а также при вводе в эксплуатацию объекта строительства);

• копию основного документа для удостоверения личности всех граждан (членов семьи), проживающих на жилой территории, приобретенной посредством ипотеки;
• копию свидетельства о браке, если одной из сторон кредитного договора является супруг гражданина, владеющего сертификатом;
• копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Вариант 6. Направление средств материнского капитала в счет оплаты строительства жилого дома. В этом случае необходимо предоставить документы, являющиеся подтверждением создания объекта индивидуального строительства – копию подрядного договора, копию разрешения на жилищное строительство.
Все копии предоставляемых документов должны быть заверены нотариусом, в противном случае с незаверенными копиями потребуется предоставление и оригинальных документов.

Это надо знать

• Строящееся или покупаемое жилье должно располагаться на территории РФ.
• Перечисление денег производится с помощью безналичного расчета на банковский расчетный счет лица, занимающегося строительством/отчуждением жилого помещения, либо на счет кооператива, либо на счет лица, выдавшего кредит/заем.
• Материнский капитал можно получить лишь единожды.
• Если в семье родился второй либо последующий ребенок и на родителей этих детей оформлен кредит на приобретение жилья, они имеют право использовать средства семейного капитала для погашения задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитными средствами. В этом случае не надо ждать, пока ребенок дорастет до 3-х летнего возраста, заявления можно подавать с момента рождения ребенка.
• Если средства семейного капитала были направлены на оплату кредита/займа, их нельзя использовать для погашения пени за невыполнение обязательств по договорам, комиссии, штрафов.
• Если в семье рождается двойня либо тройня, материнский капитал получают в одинарном размере, поскольку размер семейного капитала не варьирует от количества детей, рожденных в семье.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер