• г.Москва, Бизнес парк "Румянцево", корпус Г, 18 подъезд, офис 211 Г
  • best-avgust@mail.ru
Logo

Наш адрес

г.Москва, Бизнес парк "Румянцево", корпус Г, 18 подъезд, офис 211 Г

Наш телефон

+7 (495) 505-6-777

Наш Email

best-avgust@mail.ru

Большая часть Московских квартир находится в совместной или общей долевой собственности, соответственно, практически каждый из является владельцем доли в квартире. Кто - то, объединив усилия, принимает решение купить квартиру в долевую собственность, другие приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Некоторые из нас становятся владельцами долей, вступив в наследство наравне с другими наследниками.

Естественно, хорошо иметь в собственности даже долю в квартире. Это лучше, чем не иметь ничего. Долю всегда можно продать, ее можно сдавать. Доля в Москве являктся самым недорогим и в связи с этим самым доступным жильем, котором можно не только проживать, но и прописаться, что дает право на получение полного социального пакета Москвича. Сегодня такие понятия, как «доля в квартире» или «сособственник» очень многим стали хорошо известны.

Как продать долю в квартире

Сделки связанные с продажей доли в квартире представляются наиболее сложными, постоянно выходят поправки к законодательству, не соблюдение которых сделает продажу доли невозможно. Как продать долю в квартире не нарушая закон? При продаже надо четко соблюдать не только всем известную ст. 250 ГК РФ. а так же руководствоваться переодически появляющимеся новыми законами регламентирующими продажу доли в том числе закон 391-ФЗ.

Конечно же неизменным остается то что прежде чем продать долю в квартире третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Новый закон требует извещать долевых сособственников только нотариальным извещением, ранее можно это было делать самостоятельно, отправив письмо с описью вложения. Также, с 2016 года, невозможно проведение сделки по продаже долей без нотариуса, так как регистрация права на долю в квартире возможна только в том случае если договор купли-продажи или дарения, нотариальный.

Доказательством того что вы известили сособственников, будет являться свидетельство полученное у нотариуса о передаче сособственникам извещения от продавца, с указанием цены доли и условий ее продажи. Получив такое свидетельство, вы имеете право воспользоваться им у любого из нотариуса расположенного в том регионе где располагается недвижимость.

Продать долю в квартире третьему лицу: специфика процесса

Сособственники в течение одного месяца должны выкупить предложенную долю в квартире или отказаться от ее покупки. Нотариальный отказ сособственника от выкупа доли в квартире предоставляется в обязательном порядке нотариусу который будет проводить сделку купли-продажи доли в квартире. С 01 января 2016 года, сделки с долями (продажа/дарение) проводятся только через нотариуса. В случае, если несколько сособственников выразили намерение купить долю в квартире, продавец вправе сам выбрать, кому из них дать возможность выкупить долю в квартире.

Наибольшую сложность представляют случаи, когда отношения между сособственниками, мягко говоря, не складываются. Узнав, что кто-то из сособственников решил продать свою долю в квартире, другие собственники зачастую начинают «вставлять ему палки в колеса». Это может выражаться и в нежелании пускать в квартиру покупателей, в скандалах на просмотрах которые устраиваются для потенцианальных покупателей с целью испугать их своим не адекватным поведением.

Все чаще в продаже появляются доли в квартирах без просмотра, собственник готов продать свою долю дешевле, лишь бы не мотать себе нервы. "Окопавшиеся" в квартире "соседи" не понимают что на каждую долю есть свой покупатель. Не пуская в квартиру они, не избавят себя от нового "соседа" который купит долю в квартире с их помощью по более низкой цене.

Купить долю в квартире

Теперь рассмотрим сделки с долями со стороны покупателя. Важно понимать с какой целью решено купить долю в квартире. Ни для кого не секрет, что не малая часть долей в Москве приобретается сейчас с целью получения Московской прописки, хотя в этом случае, о фактическом проживании речь, как правило, не идет. Размер такой доли в квартире может быть небольшим, например, 1/10, в случае если доля будет более маленькой, например, 1/20, 1/50, 1/100, то Вас не пропишут, УФМС последние два года очень усердно борется с пропиской на малые доли. С постоянной регистрацией по месту жительства (пропиской) у нового собственника доли в квартире проблем не будет, т. к. она осуществляется без согласия сособственников. Для этого достаточно предъявить в паспортный стол документ подтверждающий право собственности на долю в данной квартире.

Если порядок пользования между сособственниками в квартире ранее не был определен, то будущему владельцу доли возможно придется решать этот вопрос самому, хотя для проживания в квартире он не обязателен. Как правило, достичь взаимопонимания с соседями не всегда бывает просто. В случае когда собственники долей не могут полюбовно договориться о том кто какую комнату будет занимать, порядок пользования определяется в судебном порядке. Подается иск об определении поряка пользования и за каждой долей судебным решением закрепляется какая либо из комнат. Наши юристы готовы оказать помощь в данном вопросе.

Продажа доли и проживание

Если планируете проживать на купленной Вами доле в квартире всей семьей, следует знать, что для постоянной регистрации на доле квартиры (прописки) членов семьи по месту жительства потребуется письменное согласие всех других сособственников. Поэтому мы рекомендуем покупать долю в квартире на всех лиц, которые будут в дальнейшем проживать и прописываться.Семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, лучше оформить по 1/6 на каждого. На долю в квартире, без согласия сособственников могут быть прописаны только дети до 14 лет. Жены, мужья, брать, сестры, родители без согласия сособственников, прописаны не будут.

Покупка доли квартиры это для кого-то может быть выгодной инвестицией, любая квартира где есть несколько собственников, рано или поздно будет продана. В этом случае денег при продаже будет получено в два раза больше чем было потрачено на покупку доли. Доля в квартире это самая выгодная инвестиция на сегодняшний день. Не один вид недвижимости, не принесет 100% прибыли.

Если не хватает денег на приобретение отдельной квартиры, а жить где-то надо, покупка доли бывает единственным правильным выходом из сложившейся ситуации.Нет смысла из года в год снимать жилье, лучше купить долю в квартире, получить Московскую прописку и проживать в своей комнате. Покупка доли гораздо перспективнее чем покупка комнаты. Есть доли где можно придти и познакомиться с соседями, не всегда доля в квартире это конфликт.

Продать долю в квартире: главные моменты

Продавцу доли, важно знать, что Ваш сособственник имеет право преимущественной покупки, о котором говорится в ст. 250 ГК РФ. То есть, прежде чем продать долю в квартире третьим лицам, Вы обязаны нотариально известить всех сособственников, а в том случае если они не претендуют на покупку Вашей доли то могут сами дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Если отношения далеки от идеальных и второй собственник не желает ни подписывать бумаги, ни обсуждать этот вопрос, то закон все же оставляет Вам возможность распорядиться своей собственностью.

Отправив сособственнику нотариальное предложение о выкупе доли, надо подождать 30 дней и в том случае если он не изъявил желания купить долю на Ваших условиях, нотариус который посылал извещение о продаже выдаст Вам нотариальное свидетельство о том что сособственники извещены. Имея на руках данный документ, Вы в праве провести сделку с третьей стороной, продать долю кому угодно.

Уведомление об извещении будет служить доказательством того, что Вы не нарушили прав другого собственника. Важно помнить, что Вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Малейшее отступление от них дает Вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя.

Если Вы решили купить долю в квартире, не важно по какой причине, для проживания или инвестиции, вопрос соблюдения всех формальностей для Вас более важен чем для продавца доли. Подготавливая сделку, важно проверить что продавец все сделал не нарушая законодательство, ведь в случае малейшей неточности Вы можете остаться не только без доли, но и без своих денег.

Порой продавцы, в случае если у них нет возможности получить отказ от других собственников, предлагают оформить куплю-продажу другим способом, чаще всего через договор дарения, договор дарения малой доли с дальнейшим договором купли-продажи, также встречаются договоры отступного с залогом доли – в этом случае право преимущественной покупки не действует.

Как продать долю в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок продавца доли.

С 2020 года, нотариусы требуют для проведения сделки по продаже доли в квартире на которой прописан несовершеннолетний ребенок (не являющийся собственником) продавца доли, разрешение органов опеки.

В статье 209 ГК РФ говориться, что собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дети собственников не имеют права собственности на имущество родителя (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ), но при этом дети имеют другие имущественные права на эти жилые помещения: право проживать со своим законными представителями - родителями и пользоваться их жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителями или опекунами. Родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). При этом дети пользуются такими же правами на жилое помещение, как и зарегистрированный в нем родитель-собственник.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Следует заметить, что для вселения, (прописки) несовершеннолетних детей в квартиру в качестве постоянно проживающих в жилом помещении лиц согласия другого или других собственников имеющих доли в данной квартире, или граждан, постоянно проживающих с ними, не требуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ)

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предварительное согласие органов опеки и попечительства потребуется только в сделках с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (т.е. когда ребенок является собственником недвижимости).

Согласие органа опеки и попечительства потребуется также в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ, когда при отчуждении жилого помещения, в котором проживают (т.е. имеют только право пользования) находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства).

Форма обратной связи