Общая совместная и общая долевая собственность имеют одну природу: каждая из них подразумевает наличие нескольких собственников в одной квартире. Но каждый вид долевой собственности имеет свои принципиальные отличия. Обще долевая говорит об изначальном определении долей в квартире, они могут быть как равными, так и нет.
Совместная долевая собственность говорит о том что в квартире несколько собственников и у каждого из них равная доля в праве на квартиру, но для продажи такой доли одним из собственников требуется перевести её в разряд общей долевой. Вид долевой собственности указан на свидетельстве на право собственности которое выдавалось до 2016 или в выписке ЕГРН.
Доля в квартире на сегодняшний день признана самым востребованным объектом на рынке недвижимости. Ввиду своей низкой стоимости, купить долю в квартире может позволить практически каждая семья, в отличие от покупки квартиры или комнаты. Покупка доли в квартире, так же дает возможность получения Московской прописки и полного социального пакета. Для многих это первый шаг к приобретению отдельной квартиры.
Сегодня доли в квартирах покупаются не только для проживания, но и для инвестиций. Московская недвижимость, постоянно растет в цене, несмотря на всевозможные кризисы. По получению прибыли, инвестиция в долю квартиры, гораздо выгоднее и краткосрочна чем покупка квартиры на котловане.
Доля в квартире, продажа и покупка, является основным направлением деятельности нашего агентства. Мы знаем, как продать долю в квартире по максимально высокой стоимости или как выгодно инвестировать в долю. Опираясь на свой многолетний опыт, можем практически безошибочно, спрогнозировать ситуацию по каждому из предложенных нами вариантов.
Большинство Московских квартир находится в собственности нескольких лиц. Чаще всего деление квартиры происходит в следствии: приватизации, наследства, раздела имущества между супругами и покупки квартиры в общедолевую собственность. При этом общая долевая собственность может быть двух видов, о чем говорится в ст. 244 ГК РФ: общая совместная собственность и общая долевая собственность в квартире.
Общая совместная собственность в квартире.
Общая совместная собственность на квартиру подразумевает то, что среди нескольких владельцев квартиры, доли в квартире не определены и каждый из них имеет равные доли в праве на квартиру и равные права.
Данная долевая собственность появлялась при приватизации квартиры на всех членов семьи без определения долей. Продать квартиру они смогут только все вместе, выступая как один собственник квартиры одной стороной в договоре купли продажи. Полученные при продаже деньги делятся поровну между всеми собственниками. Свидетельство – титул на квартиру в таких случаях выдавался только один для всех собственников квартиры, котором перечислялись фамилии всех участников приватизации без определения размера долей.
Продать такую долю находящуюся в совместной долевой собственности невозможно. Для продажи такой доли надо перевести ее в статус, общей долевой собственности в квартире. Делается это при согласии всех собственников и заверении у нотариуса соглашения от определении долей, либо в судебном порядке в том случае если собственники не могут договориться. Наши юристы помогут Вам разрешить подобную ситуацию и проведут судебный процесс по выделу доли из совместной собственности в долевую.
Общая долевая собственность на квартиру
Право общей долевой собственности на квартиру возникает при владении квартирой двух и более человек. В этом случае у каждого из собственников в отличие от совместной общедолевой собственности, определена конкретная доля: 1/2, 1/3, ¼ и т.д.
В свидетельстве, выдаваемом до 2016 года на право собственности на долю квартиры, как и в выписке ЕГРН которое заменило ранее выдаваемое свидетельство, указывается собственник и размер его доли в квартире. Именно такую долю можно продать при соблюдении всех предусмотренных законом формальностей в ст. 250 ГК РФ. Продажа доли и извещение сособственников о предстоящей продаже с 2016 года возможно только с привлечением нотариуса.
Только опытные риелторы, занимающиеся именно долевой собственностью, смогут подготовить и провести сделку с которая в будущем не будет расторгнута или оспорена в суде. Избегайте услуг частных риелторов, не гонитесь за дешевизной. Продажа и тем более покупка доли в квартире требует очень тщательной подготовки и проверки. Мы с радостью поможем Вам в этом вопросе.
Владение долей без договоренности между всеми собственниками или без судебного решения об определении порядка пользования квартирой не дает права единолично пользования какой-либо из комнат, так же, как и не дает права какому-либо из собственников не пускать другого собственника в какую-либо из комнат. Наши юристы помогут Вам получить судебное решение об определении порядка пользования, по которому за долей будет закреплена одна из комнат и фактически вы получите комнату в коммунальной квартире, на которую повесите замок, и никто без Вашего согласия не будет иметь права зайти в нее.
Что важно, к примеру комната 15 метров в коммунальной квартире стоит от 2 300 000, а точно такая же доля за которой будет судебным решением закреплена комната 15 метров, будет стоить от 1 600 000, разница очевидна. В связи с этим доля в квартире все больше пользуется спросом. По факту она ничем не отличается от комнаты в коммуналке, только стоит на треть дешевле.
Продажа и покупка доли в квартире: особенности процесса
Продажа доли квартиры третьим лицам не редко сопряжена со спорами и внутрисемейными конфликтами между самыми родственниками. Возникновение статуса долевой собственности, является следствием приватизации или покупки квартиры на всех членов одной семьи. Вступлением в наследственные права, или результатом расторжения брака. Говорить о "полюбовном" решении возникших внутрисемейных территориальных споров бывает весьма затруднительно. Вы можете избавить себя от лишнего стресса, доверив ведение всех дел относительно продажи доли профессионалам, способным реализовать ваше право владения долей в реальные деньги.
В связи с тем что в законодательство постоянно вносятся коррективы относительно порядка продажи долей в квартире и в избежание невольного их нарушения, которое может привести к расторжению договора купли-продажи доли квартиры третьей стороне, или же к длительным судебным процессам. Продажа доли в квартире требует соблюдение многих формальностей, которые так же, как и подготовку сделки не стоит производить самостоятельно. В агентстве недвижимости «Август», вы сможете получить полную информацию о реальной стоимости доли в квартире.
Не в каждой квартире, которая находится в долевой собственности определен порядок пользования, а это означает, что все собственники жилья могут пользоваться всей квартирой в равной степени. Никто из собственников доли квартиры не в праве ограничивать других собственников в пользовании общедолевой квартирой. Совершенно не важно какой у кого размер доли, каждый имеет одинаковые права. Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он может пользоваться своей собственностью и никто не вправе его в этом ограничивать.
Доли в квартирах не имеет четких границ. Каждая доля вертуальна, ее нельзя очертить мелом на полу, она везде, она может быть Вашей тенью и вместе с Вами перемещаться по всей квартире. Только Вам решать, где сегодня находится Ваша доля в квартире. Но и Вы, в свою очередь, не вправе запретить другим сособственникам, наступать на Вашу тень и определять, где чья «территория». Безусловно, это не касается тех случаев, когда в квартире определен порядок пользования и за долей в квартире, судебным решением закреплена какая - либо из комнат. Следует также знать, что места общего пользования: это все кроме комнат, они всегда остаются в общем пользовании.
Доля в квартире продается: только через нотариуса
Приняв решение продать долю третьему лицу, Вы обязаны предложить купить долю в квартире всем другим сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Извещать о том что в скором будущем состоится продажа доли, сособственников нужно нотариально, более того вышел новый закон N391-ФЗ , подписанный главой государства, с 1 января 2016 года повысил полномочия нотариуса, установив обязательное нотариальное удостоверение сделок по купли-продажи долей в квартире.
Нотариус стал являться обязательным участником сделки купли-продажи доли в квартире. В нотариальном извещении о намерение продать свою долю в квартире надо четко указать стоимость и условия продажи. Если все сособственники выразили желание купить долю в квартире, то продавец вправе продать любому из них. В случае несоблюдения формы извещения сособственников, это может привести к нарушению норм, прописанных в статье 250 Гражданского кодекса РФ. А это даст прекрасную возможность другим недовольным сособственникам обратиться с иском в суд и попытаться признать заключенный Вами договор купли-продажи доли, ничтожным переведя на себя, право первоочередного (преимущественное право) выкупа доли квартиры.
Сособственник жилья, в случае нарушения его преимущественного права выкупа, в течении трех месяцев с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли в квартире другому лицу, может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Продажа доли в квартире, практически всегда означает, что отношение между сособственниками испорчены. Долю в квартире практически всегда продает тот, кто в квартире не проживает. И, конечно, нет ничего удивительного в том, что «соседи», прознав об этой затее и понимая, что нависла реальная угроза появления в "их квартире" людей, которые купят ее не для прописки, а для того, чтобы въехать и жить, начинают «вставлять палки в колеса».
Доля в квартире: без просмотра
Собственники доли в квартире, привыкшие долгие годы безвозмездно пользоваться всей квартирой, с легкостью и завидной смекалкой идут на всякого рода ухищрения, лишь бы помешать не живущему продать свою долю в квартире третьей стороне. Они как «собаки на сене», они готовы "костьми лечь" на пороге спорной квартиры, лишь бы помешать продаже. Они наивно полагают, что никто не купит долю в квартире без просмотра. Юридически не грамотные, наглые, жадные, самонадеянные, «окопавшиеся» сособственники — это одна из причин появления на рынке долей в квартире без просмотра. Именно они настоящие рейдоры которые вынуждаю продавать соседей не проживающих в квартирах свои доли за бесценок.
Долей без просмотра, конечно, гораздо больше, чем долей с просмотром, где каждый собственник, занимает свою комнату, где порядок пользования сложился годами или же определен в суде. Любой покупатель доли в квартире, конечно, хочет спокойно занять комнату и мирно проживать с соседями.
Беда только в том, что не всегда так получается, да и рынок диктует свои условия. Совершенно естественно, что чем менее конфликтная ситуация в квартире, тем цена доли выше. Разница в стоимости одной и той же доли в квартире, с просмотром и без просмотра, может колебаться до 30%.
Тем, кто ограничен в денежных средствах приходиться покупать долю в квартире без просмотра, не потому что им нравятся острые ощущения, просто они вынуждены покупать то, на что денег хватает. И это совершенно не значит, что они не смогут мирно сосуществовать с «соседями» на данной территории. Конфликт между родственниками скорее всего возник не на пустом месте, а при появлении нового собственника доли страсти скорее всего улягутся и ранее «строптивому» собственнику, который недавно никого не пускал на порог, придется мирно сосуществовать с новым «соседом», в противном случае он будет привлечен к ответственности, вплоть до уголовной.
Среди наших предложений есть много долей без просмотра. Примерно 80% квартир, находящихся в долевой собственности, при появлении новых собственников в течении первых двух месяцем, без ругани и скандалов, разменивают квартиру. Поверьте, в коммуналке жить никто не хочет. Когда соседи понимают, что Вы пришли жить и у Вас на это имеются все законные права проживать в какой-либо из комнат, никто не будет против честного решения в виде продажи квартиры совместно и честному делению денег соизмеримо долям в квартире. Любой, ранее несговорчивый собственник, если есть реальная возможность получить отдельную квартиру, а не как сейчас, жить в коммуналке, будет готов на разъезд.
Чужим людям, зачастую, к сожалению, гораздо проще договориться, нет каких личных обид, никто никому ничего не должен, здравый смысл, в итоге практически всегда берет верх. Доля в квартире без просмотра не значит вечная война с соседями, а в следствии того что она гораздо дешевле доли с просмотром, может быть очень выгодной инвестицией. В Москве, покупка доли в квартире, для очень многих является единственно возможным, первым шагом к приобретению собственного жилья, без пожизненной кабалы для всей семьи в виде ипотеки на 20 лет. Покупка доли в квартире должна быть проведена безукоризненно с точки зрения закона. Иначе можно потерять и долю, и деньги.
Доли в квартирах: кто покупатели?
Доля в квартире может заинтересовать покупателей, которые приобретают такого рода недвижимость непосредственно с целью проживания с дальнейшей пропиской себя и членов семьи. Очень многие хотят купить в Москве недвижимость. Для покупки комнаты или целой квартиры не у всех хватает средств, покупка доли в квартире, порой, является единственной возможностью, закрепиться, заиметь свой угол, перестать выкидывать деньги на аренду комнаты и легализоваться, получить постоянную прописку в Москве и стать законным обладателем социального пакета, устроиться на хорошую работу, детей отдать в школу и детсад, получить медицинский полис и многое другое.
Доли в Московских квартирах, покупаются двумя основными группами. К первой относятся, те кто не набрал денег на покупку комнаты. Им доля нужна не только для проживания, но и для получения Московской прописки, которая позволит пользоваться всем социальным пакетом Москвича.
Доли гораздо дешевле комнат. Как правило, эти люди понимают, что высока вероятность конфликта с другими собственниками, но так как бюджет ограничен, приходится покупать. Они считают себя, если не более сильным, то хотя бы равным соперниками в данной ситуации.
Конечно, есть доли, где ситуация в квартире спокойная и мирная. Порядок пользования там уже сложился, каждый собственник доли занимает свою комнату. Там можно познакомится с будущими соседями, совершенно естественно, что такие доли немного дороже, но в любом случае гораздо дешевле чем аналогичные комнаты в коммунальных квартирах и фактически совершенно ничем от них не отличаются. Клиенты входящие в эту группу, большое значение предают просмотру. Доли в квартирах без просмотра, в отличие от второй группы практически не покупают. Только ограниченный бюджет приведет их к покупке доли без просмотра.
К второй группе надо отнести профессионалов, инвестирующих денежные средства. Часто это юристы, риелторы, финансовые структуры. Все они приобретают доли в квартирах, желая в дальнейшем полюбовно договориться своими соседями о совместной реализации в будущем.
Они будут готовы к трезвому и честному ведению диалога, не редко все будет начинаться с судебных процессов. Они совершенно точно будут действовать только в рамках закона, не подвергая риску свои инвестиции. Таких покупателей заинтересует практически любая доля в квартире, но не менее 1/3. Главный аспект для – это цена. Они готовы покупать доли в квартирах без просмотра, и, конечно, совершенно естественно, что доля без просмотра будет покупаться дешевле, чем аналогичная доля в квартире с просмотром.
Доли в квартирах без просмотра на рынке долевой собственности могут стоить дешевле до 20% от аналогичных долей с просмотром. В основной своей массе, покупатели долей это те кто не может собрать деньги на комнату, а они как говорят "кошка в мешкен" не покупают.
Доля в квартире - жилье по карману
Студенты, молодые семьи и гости столицы, уставшие снимать жильё, являются основными покупателями долевой собственности в квартире. Покупая долевую собственность в квартире, Вы получаете настоящую, законную прописку в Москве, что позволит: оформить пенсию, получить кредит, страховой и медицинский полис, встать на учет в налоговую инспекцию и многое другое. На свою долю в квартире Вы в праве без согласия со собственников, постоянно зарегистрировать (прописать) детей, которым менее 14 лет. Сделать временную регистрацию гражданам других стран. Также возможно прописать и членов своей семьи.
Покупка доли в квартире для многих семей является единственной возможностью законного проживания и легализации в нашей столице. Прописка в Москве не скоро будет отменена, а желающих получить достойную работу в столице с каждым годом становится все больше и больше. Долевая собственность в квартире - жилье по карману. Покупка доли квартиры для очень многих стала отличным стартом, к покупке квартиры.
Квартира за полцены это реальная возможность для каждого из нас. Купив долю в квартире за 1 000 000 рублей, через два-три года, можно купить собственную квартиру в Москве. Сотрудники нашего агентства, готовы оказать грамотную консультацию всем кто готов инвестировать в доли квартир. Вопреки распространенному мнению, наличие доли в квартирах не всегда предполагает обязательный конфликт между жильцами. Очень часто собственникам долей в квартире удается договориться о совместной продаже. В ряду случаев, люди просто мирно сосуществуют – каждый на своей территории.
Не редки ситуации, когда один из собственников доли в квартире не проживает, благодаря чему остальные могут пользоваться всей жилплощадью без помех. В будущем, может получится по довольно приемлемой цене выкупить долю у не проживающего собственника. Да и любой банк в таком случае даст ипотеку на выкуп последней доли в квартире. Покупка доли в квартире даст реальную возможность, не только получить Московскую прописку и жить фактически в комнате, но и в ближайшем будущем, вполне за разумные деньги, стать владельцем целой квартиры. А в случае продажи квартиры совместно, получить 100% прибыль от потраченной на покупку доли денежной суммы.
Обращаясь к услугам нашего агентства, вы можете не сомневаться в том, что все процедуры и формальности будут досконально соблюдены. А сам процесс покупки или продажи доли квартиры займет минимум времени. Мы также полностью проконтролируем оформление доли квартиры новым владельцем, предоставим полный объем правовой помощи. При этом продавец доли квартиры будет избавлен от лишнего стресса и сможете реализовать свои права в полном объеме и по максимально возможной цене. Звоните и мы с радостью поможем в Вам, купить или продать долю в Московской квартире. Также с нашей помощью можно купить квартиру в полцены.
Ознакомиться с списком продаваемых долей квартир в Москве можно на нашей странице все доли в квартирах.
Лучшие предложения по продаже долей на странице продаем доли.